Hypotéka je pre väčšinu ľudí najväčší finančný záväzok v živote. Mnohí sa preto pýtajú, čo všetko banka preveruje predtým, než úver schváli. Nie je to len o výške príjmu. Banka si vytvára komplexný obraz o vašej finančnej situácii, aby zistila, či budete schopní hypotéku dlhodobo splácať.

1. Príjem žiadateľa
Prvou a najdôležitejšou oblasťou je váš príjem. Banka skúma výšku pravidelného príjmu, stabilitu zamestnania, dĺžku pracovného pomeru, typ pracovnej zmluvy a príjmy z podnikania alebo prenájmu.

2. Výdavky a existujúce záväzky
Aj vysoký príjem nemusí stačiť, ak máte veľa záväzkov. Banka preveruje spotrebné úvery, kreditné karty, povolené prečerpanie, leasingy, splátkové nákupy a ručiteľské záväzky.

3. Úverová história
Banky nahliadajú do úverových registrov, kde vidia aktuálne úvery, históriu splácania, prípadné omeškania a zamietnuté žiadosti o úver.

4. Vek žiadateľa
Vek zohráva významnú úlohu. Banka posudzuje, dokedy bude hypotéka splatená. Pri vyššom veku môže byť maximálna splatnosť úveru kratšia.

5. Hodnota nehnuteľnosti
Keďže nehnuteľnosť slúži ako zabezpečenie úveru, banka si overuje jej hodnotu prostredníctvom znaleckého posudku alebo interného ocenenia.

6. Schopnosť splácať aj pri vyšších úrokoch
Banka nepočíta iba s aktuálnou splátkou. Pri posudzovaní často simuluje vyššie úrokové sadzby, aby overila schopnosť klienta splácať úver aj v náročnejších podmienkach.

7. Rodinný stav a počet detí
Rodinná situácia ovplyvňuje výšku životných nákladov domácnosti. Zohľadňuje sa manžel alebo manželka, počet detí a ďalšie vyživované osoby.

Schválenie hypotéky nezávisí iba od výšky príjmu. Banka posudzuje celý rad faktorov – od príjmov a výdavkov cez úverovú históriu až po hodnotu kupovanej nehnuteľnosti. Dobrá príprava pred podaním žiadosti môže výrazne zvýšiť šance na úspešné schválenie a pomôcť získať výhodnejšie podmienky financovania.

Máte otázky? Potrebujete poradiť? Neváhajte sa na mňa obrátiť. Rada vám pomôžem.

Dominika Vabcová